在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但对室外景观的重视程度更应加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息．加之空调等电器的普及．人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

2．根据需求选择户型
住宅的户型按平面组织可分为独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室二厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化分为复式、跃层式、错层式等。在挑选时．应将平面；剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型．因主要的目的是满足使用功能，且面积不大，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅．剖面上应有变化才好。若全从一个剖面上展开．会使空间较死板。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也会多些层次。所以，在选择此类住宅时．应选择剖面有变化的设计。

从户型结构分析．超大户型与超小户型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。

现在选房．“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生问、JJ、ffll、室)的模式已经过时了，因为”三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的．目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90-1 20平方米，面积扩大了就要求住宅宽敞．空间功能合理．做至I上公私分区、动静分区、洁污分区．功能要求也越来越细化。比如．一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅．增加书房、电脑问、管道间兼贮藏室等。卫生问也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿．演变为多功能(如化妆、淋浴等)．各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下．这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。

3．看房子的功能配置
要看房子的功能空间配置，是否体现了”以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。

购房时考虑居室各部分的优先顺序是：

第一，看起居室(厅)是否实用．面积、布局是否合理；按照健康住宅的面积标准，客厅不应小于14-．TL方米．如能达至1J25平方米．就较为合适。

第二，看主卧室的合理性与舒适性，由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，面积也应适当加大．采光条件、居室私密性等的要求也就大大提高了；可进入式衣柜的出现．也使得主卧室的布局更为合理，房间进深应适当增加；一般主卧室面积不应小于1 2-TL方米，1 6平方米则较为合适。起居室和主卧室避免互相干扰．应相对独立。这种户型往往会多一条内廊．有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧分开，卧室私密性得到了更好的保证，且互不干扰，能更好地满足住户的需求。

第三．要有相对独立的餐厅功能。

第四要考虑的是厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则．要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共管道．如消防管理、上下公共排水管等．最好选择集中管道外移、管道不穿楼板的住房。

第五，是次卧室(书房、客房)．最后考虑的是阳台。

除此之外．还要考察房子门窗的密闭效果、上下楼板及相邻的分户墙是否隔音、施工质量如何、有无漏水等。